RECOVER原状回復工事

原状回復工事はお任せください！

• 原状回復工事
• メリット
• 流れ

入居者が退去して空っぽになった部屋。

まず必要なのが、"原状回復工事"です。

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  不動産賃貸における原状回復（原状復帰）とは

  賃借人（借りている人）は、賃貸借契約終了時に賃貸人（貸している人）に対して明け渡しの義務を負っており、ただ明け渡せば良いのではなく、借りたときの状態に現状復帰する義務を同時に負っています。
  義務の範囲は、「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」となります。

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  一般的にいう原状回復とは

  民法上では、「契約が解除された場合に当事者が負担すべき義務内容」を指しています（民法545条1項）。
  
  契約が解除されると、契約は最初から存在しなかったものとして扱われます。そのため、契約締結後から解除までの間に、契約内容の全部または一部が履行されていたとしても、それらはいずれも法律上の理由を欠く結果となり、当事者は互いに元の状態に戻すべき義務を負うこととなります。

ご依頼から施工完了までの流れ

• Step-1:お問い合わせ

  電話・メール・FAXなど、お客様のご都合に合わせて、お気軽にお問い合わせください。

  • 03-3898-6515

  • 03-3898-5878

  お問い合わせ・見積もり依頼

• Step-2:管理会社・オーナー様とお打ち合わせ

  入居時の書類（敷金礼金・ペット・入居年数・お部屋の大きさ等）の退去立会時に必要な情報を共有いただき、立会時に不備のないよう打ち合わせをいたします。

• Step-3:入居者様と立会日の調整

  入居者様とご連絡を取り、立会日と時間を決めます。

• Step-4:退去立会

  お約束した日時にて退去立会を行います。
  お部屋の状況や入居年数に合わせて、入居者様の負担金額を決めます。
  
  ※現地合意も可能です。

• Step-5:お見積もり

  現地調査を行い、見積書をお出しします。お見積もり内容に疑問点などがありましたら、立会いスタッフまでご質問ください。
  ※写真が必要な場合は、デジカメで対応。お見積書と合わせてメールまたはデータでお渡しいたします。
  ※できる限り専門用語を使わず、分かりやすいご説明（見積作成）を心掛けております。

• Step-6:ご検討

  見積もりの内容を精査していただき、ご発注・ご契約となります。

• Step-7:施工

  見積書に従い、お部屋の原状回復工事をいたします。
  
  ※工期のご指定がある場合は、事前にご相談ください。期日内に納めます。

• Step-8:お引き渡し

  工事が完了しましたら、完了報告書を送付いたします。その後、お引き渡しとなります。

• Step-9:アフターフォロー

  施工終了後に不備が出てきてしまった場合、迅速に対応いたします。

• 資料集

  • ● 国土交通省の原状回復ガイドライン
  • ● 完了報告書例1（pdf）
  • ● 完了報告書例2（pdf）