NEWSお知らせ

2023.06.16

原状回復のプロセスとコスト：オーナーとテナントのバランスを考える

原状回復のプロセスやコストにおいて、オーナーとテナントの利益やニーズのバランスを考慮する重要性について記載致します。このバランスの取れたアプローチによって、両者が公平な条件で合意することが可能となります。

オーナーの視点からは、原状回復は物件を次のテナントにスムーズに提供するための重要な手続きです。物件を良好な状態に戻すことで、新たな入居者を引きつけ、収益を最大化することができます。オーナーは適正な費用をかけて原状回復を行うことを望んでいます。

一方、テナントは物件を快適に利用し、契約期間中に生活や仕事に集中したいと考えています。原状回復にかかる費用や手間を減らし、公正な評価を受けることがテナントの関心事です。また、テナントは修繕や清掃などの作業を自分で行った場合、その負担に見合った費用負担の配慮を求めることもあります。

両者の利益やニーズをバランスさせるために、以下のアプローチが有効です。

透明なコミュニケーション: オーナーとテナントは、原状回復に関する予定や費用、作業内容などを透明に共有することが重要です。相互の期待や要望を明確にし、折衝の余地を持つことで、公平な合意に近づけます。

フェアな負担分担: 原状回復費用の負担は、契約書や法的な規定に基づき、公正な方法で分担する必要があります。相場や物件の状態、テナントの使用状況などを考慮し、合理的な費用分担を検討します。また、テナントが自主的に行った修繕やメンテナンスに対して適切な評価を行うことも重要です。

カスタマイズされた契約条件: 契約書や条項に原状回復に関する明確な規定を盛り込むことで、紛争や誤解を回避することができます。必要な修繕や清掃の頻度、作業の範囲、費用負担のルールなど、物件やテナントの特性に合わせたカスタマイズが求められます。

バランスを取りながら、オーナーとテナントが協力し合い、公平な条件を見つけることで、原状回復のプロセスを円滑に進めることができます。持続可能な賃貸関係を築くためには、相互の理解と信頼を大切にし、円満な解決を目指しましょう。